Terreno Rústico

Conjunto de dois prédios rústicos localizados na freguesia de São Barnabé, concelho de Almodôvar, inseridos em plena zona de serra, com enquadramento natural e paisagístico característico do Baixo Alentejo. As propriedades apresentam acessos distintos, tipologias de relevo complementares e potencial de utilização individual ou integrada, consoante os objetivos do interessado.
Ambos os terrenos encontram-se próximos da povoação da Brunheira, dispondo de acessos em terra batida a partir da rede viária local e inserem-se em contexto rural com possibilidade de ligação à rede elétrica. A venda poderá ser efetuada em conjunto ou separadamente, consoante a estratégia de ocupação, fracionamento ou investimento pretendida.
Esta é uma oportunidade para aquisição de ativos fundiários contíguos ao território de nascente do rio Mira, com aptidões diferenciadas e enquadramento técnico que permite avaliar soluções de uso florestal, agrícola ou de pequena ocupação edificada, dentro do que estiver permitido pelos instrumentos de gestão territorial aplicáveis.


- Prédio Rústico 544_C – Valor de venda: 5000€ 
Imóvel localizado na periferia da povoação da Brunheira, freguesia de São Barnabé, concelho de Almodôvar, região do Baixo Alentejo.
Este prédio rústico, com área total de 9.690 m² (0,969 hectares), situa-se no limite imediato da povoação da Brunheira, beneficiando de acessos mistos: estrada asfaltada até à aldeia e ramificações em terra batida que atravessam a propriedade, garantindo acessibilidade por múltiplos pontos e permitindo a sua eventual divisão em duas parcelas autónomas com base na via existente.
A morfologia do terreno é definida por um ligeiro declive longitudinal, com orientação Norte–Sul, coincidindo com um pequeno vale de escorrência sazonal que marca a extremidade meridional da propriedade. A proximidade com este canal natural de drenagem confere-lhe relevância em termos ecológicos e microclimáticos, sendo um elemento diferenciador dentro do contexto serrano envolvente.
A ocupação do solo é mista, incluindo vegetação espontânea e zonas abertas, indicativas de usos anteriores ligados à agricultura de sequeiro ou pastagem. A posição limítrofe em relação ao aglomerado urbano da Brunheira, associada ao traçado interno do caminho rural, confere ao imóvel características de transição entre o espaço urbanizado e a área florestal adjacente.
Do ponto de vista infraestrutural, a existência de rede elétrica próxima é tecnicamente relevante, podendo permitir ligação direta mediante viabilidade e aprovação da entidade gestora. A possibilidade de fracionamento físico e funcional em duas parcelas é real, por força do caminho interno, e deverá ser avaliada juridicamente à luz da legislação aplicável e do regime do prédio no registo predial.
A localização privilegiada, a poucos metros da nascente do rio Mira (o único rio com origem no concelho de Almodôvar e foz em Vila Nova de Milfontes), insere esta propriedade no coração de uma das zonas hidrográficas mais singulares do sudoeste alentejano, com reconhecido valor ambiental e cultural. O enquadramento natural em zona de serra reforça o potencial de valorização paisagística, agrícola ou mesmo de recreio.
Situada a 20,6 km da vila de Almodôvar (sede de concelho, com todos os serviços essenciais, comércio e opções de lazer), a 30,6 km do acesso à autoestrada A2 (que liga ao Algarve, Lisboa e norte do país), e a 61,4 km da cidade de Faro e do seu aeroporto internacional.


- Prédio Rústico 544_B – Valor de venda: 7000€ 
Imóvel localizado nas imediações de Brunheira, freguesia de São Barnabé, concelho de Almodôvar, região do Baixo Alentejo.
Este prédio rústico, com uma área total aproximada de 2,5 hectares, situa-se numa zona de serra entre as pequenas povoações de Brunheira, Cansados, Monte das Soeiras e Monte Velho, integrando uma mancha contínua de território florestal e agrícola tradicional de sequeiro. A localização insere-se numa área de baixa densidade habitacional, com forte identidade rural e acessos indiretos por caminhos em terra batida com origem em arruamentos das aldeias vizinhas.
A propriedade é constituída por duas encostas orientadas a Sudeste e a Noroeste, convergindo para um vale central que define a drenagem natural da água em períodos de pluviosidade. O relevo ondulado e a disposição natural do terreno potenciam a existência de microclimas internos, relevantes para fins agrícolas ou de regeneração florestal.
A ocupação do solo é maioritariamente composta por vegetação espontânea, com presença significativa de medronheiros (Arbutus unedo), sobreiros (Quercus suber) de regeneração natural e espécies arbustivas típicas do subcoberto mediterrânico. A densidade arbórea é variável, apresentando-se em regime de montado disperso nas zonas de maior pendente e vegetação mais densa no vale.
Não existem infraestruturas edificadas ou de apoio identificadas na propriedade, nem captações de água visíveis, sendo a aptidão atual predominantemente florestal, com potencial agrícola limitado à instalação de culturas de sequeiro adaptadas ao clima local.
Situada a 30,8 km da vila de Almodôvar (sede de concelho, com todos os serviços essenciais, comércio e opções de lazer), a 40,8 km do acesso à autoestrada A2 (que liga ao Algarve, Lisboa e norte do país), e a 63,2 km da cidade de Faro e do seu aeroporto internacional.